NOS PROPRIÉTES VITICOLES

BIENS EN VENTE

Château de grand charme dans l’Entre deux Mers.

REF #473
Une des plus belles propriétés de la région. Le château, du 17ème siècle, est entouré de son parc aux arbres centenaires, de prairies, de forêts et d’un très beau vignoble planté en coteaux. La demeure est vraiment exceptionnelle, avec une vue dominante, sans aucune nuisance de quelque côté que l’on se tourne. Elle a fait l’objet d’une rénovation récente et de grande qualité, respectueuse du style et en conservant les prestations d’époque. Elle est habitée et remarquablement entretenue. Les belles salles de réception, traversantes et lumineuses, donnent sur une terrasse dallée exposée Sud. Six chambres et quatre salles de bains, en parfait état, permettent d’en faire une belle maison de famille, tout en restant à taille humaine. Un bassin de nage, en pierre, a été habilement logé dans les anciennes fortifications. Entouré de cyprès, on y retrouve un petit air de Toscane. Les bâtiments d’exploitation datent de l’époque du château, voire antérieurs, et sont eux aussi superbement rénovés, qu’il s’agisse du cuvier, des chais ou des bâtiments agricoles. Une partie pourrait être reconvertie vers une activité touristique. La propriété produit une large gamme de vins, blancs, rosés et plusieurs cuvées de vins rouges. Le potentiel de production est de 300.000 bouteilles/an. Possibilité d’adjoindre à la transaction un petit vignoble situé dans une appellation communale prestigieuse. Il s’agit d’une très belle opportunité « clé en main », alliant une architecture rare dans le bordelais à un vignoble bien tenu, sans aucun investissement à prévoir à court ou moyen terme. Dossier confidentiel, accessible sur références at après signature d’un engagement de confidentialité.
  • Domaine: NCha
  • NCha

Outil de production de plus de 70 hectares en AOC Graves

REF #472
Outil de production performant et très rentable en AOC Graves, proche de l'autoroute A61. Vignoble parfaitement tenu et restructuré. Bâtiments techniques performants et fonctionnels, équipements et matériel complets et régulièrement renouvelés. Belle commercialisation et excellente rentabilité. Équipe compétente en place. Pas de maison de maître, mais possibilité d'acquérir en sus une ou plusieurs métairies qui peuvent servir de logements de fonction. Le propriétaire est disposé à accompagner le repreneur pendant la transition, tant sur le plan technique que pour la commercialisation. Dossier confidentiel, références exigées.
  • Domaine: NCha
  • NCha

AOC Saint-Émilion, 3 hectares avec maison dans un village

REF #471
Petit vignoble de 3 hectares en AOC Saint-Émilion/Saint-Émilion Grand Cru, réparti sur plusieurs parcelles proches de l'habitation. Maison dans un hameau, 200m2 environ, 3 chambres, belles réceptions, petit jardin. Habitable mais une remise au goût du jour sera à prévoir. Chais attenants, mais non utilisés depuis plusieurs années car les vignes sont actuellement données en fermage. Possibilité de trouver des bâtiments techniques et vignes supplémentaires à proximité. Une opportunité rare de mettre un pied dans l'Appellation très prestigieuse et recherchée de Saint-Émilion, pour moins de 2 millions d'euros.
  • Domaine: NCha
  • NCha

20 hectares d'un seul tenant en AOC Montagne Saint-Émilion

REF #469
EXCLUSIVITÉ Rustmann & Associés. Vignoble de près de 20 hectares en production en AOC Montagne Saint-Émilion, complété par quelques hectares de bois et prairies. Magnifiques terroirs, exposés Sud et Ouest, d’un seul tenant autour des bâtiments. Production de vins rouges uniquement, environ 80 000 bouteilles par an. Cuvier, chai à barriques, deux chais de stockage climatisés, hangars à matériel. Maison principale de 200m2 en pierre, récemment rénovée avec des prestations de qualité. Deux studios indépendants entièrement aménagés, possibilité de restaurer un appartement supplémentaire. Garage, Piscine. Possibilité de ne pas acquérir la maison principale, pour un investisseur souhaitant uniquement des vignes et bâtiments techniques. Le prix demandé est tout à fait en phase avec le marché.
  • Domaine: 25ha
  • 20ha

Belle opportunité en Médoc: Deux Châteaux dont un Cru Bourgeois

REF #468
Mandat exclusif présentée par l'Agence Rustmann & Associés. Cession de deux vignobles/deux châteaux à quelques kilomètres l'un de lautre, appartenant au même propriétaire et ainsi formant une seule exploitation viticole. Au total, 30 hectares de vignes, certifiés HVE 3, en AOC Médoc dont 15 hectares en Cru Bourgeois. Bon équilibre de l'encépagement. Rendement atteint tous les ans. Bâtiments d'exploitation et matériel sur chaque site. Commercialisation en bouteilles, de beaux marchés à l'export, bonne rentabilité. Une belle et vaste maison bourgeoise bien rénovée avec sa piscine, pas de travaux à prévoir. L'ensemble est très bien entretenu. Possibilité d'acquérir un seul château, selon conditions à trouver avec le vendeur.
  • Domaine: NCha
  • 30ha

Vignoble de 10 hectares en AOC Haut-Médoc, magnifique terroir

REF #464
10 hectares de vignes en parfait état sur un terroir magnifique en Appellation Haut-Médoc. Plantation à 1,1m d'écartement entre les rangs. Encépagement: 40% de Merlot, 50% de Cabernet Sauvignon, 10% de Cabernet Franc. Le vignoble a été régulièrement replanté: les vignes les plus agées sont de 1940 et les plus récentes de 2009. Cet ensemble viticole comprend aussi des bâtiments techniques (cuvier, chai, bureaux, divers locaux). Ces bâtiments, d'une superficie totale de 408m2, sont vétustes et demanderont des travaux de rénovation. Cette propriété revendique le classement Cru Bourgeois.
  • Domaine: 10ha
  • 10ha

Château 18eme, parc, vignes, proche de Langon

REF #463
Superbe demeure de style Directoire au sein d'un parc de plus de 2 hectares. Sa surface habitable de 1000m2 est répartie sur de splendides salles de réception, escalier d'honneur en pierre, 8 chambres. Le château est actuellement meublé et habité, il faudra prévoir un rafraîchissement. Cette propriété offre une vue magnifique sur le fleuve. La surface totale de 20 hectares se répartit entre 8 hectares de vignoble (moitié blanc, moitié rouge), cultivé en Agriculture Biologique, le reste étant des forêts et des prairies. Bon terroir, avec des soubassements calcaires identiques à ceux du Saint-Emilionnais. Il n'y a pas de matériel viticole car les vignes sont pour l'instant données en fermage. Chai avec cuves béton, nombreux hangars et dépendances.
  • Domaine: 20ha
  • 8ha

Domaine viticole proche de Bordeaux

REF #461
Propriété située à 20km de Bordeaux, sur la Rive Droite de la Garonne, dans l'aire d'Appellation Bordeaux/Bordeaux Supérieur. Charmante maison de maître en pierre de 300m2, magnifiquement rénovée. 2 appartements séparés de 70m2 chacun, entièrement réhabilités. Piscine. 4 hectares de vignes en production, complétés par des bois et prairies. Production de vins rouges bien valorisés et bénéficiant d’une excellente distribution.
  • Domaine: NCha
  • 4 hectaresha

Demeure de charme aux portes de Bordeaux, parc, vignoble 60 hectares

REF #428
Propriété idéale pour y développer une activité hôtelière, à proximité de Bordeaux. Ensemble très harmonieux de bâtiments anciens, dans un site privilégié, avec une vue dominante sur les alentours. La maison principale, que l'on peut qualifier de "château", est séparée des bâtiments techniques, et entourée d'un beau parc. Construite entre le 16ème et le 19ème siècle, elle comprend 1000m2 habitables, avec de vastes pièces très bien exposées et ensoleillées. Elle est en bon état mais nécessitera un réaménagement intérieur et une modernisation complète. Le vignoble comprend une soixantaine d'hectares en production - AOC Bordeaux et Bordeaux supérieur, d'un seul tenant tout autour du château. Potentiel de production 400.000 à 450.000 bouteilles/an. Très beaux bâtiments d'exploitation, fonctionnels et complets. Logements de fonction et nombreuses dépendances complètent ce bel ensemble, très rare à proximité immédiate de Bordeaux, avec un accès facile au centre ville et à l'aéroport.
  • Domaine: NCha
  • 58ha

Superbe propriété dans une Appellation Premium de Bergerac

REF #458
Très joli vignoble d'environ 15 hectares d'un seul tenant. Vignoble en parfait état et conforme aux exigences de l'Appellation. Commercialisation 100% bouteilles. Magnifique ensemble organisé autour d'une cour d'honneur, comprenant une chartreuse du 18ème et des bâtiments d'exploitation. 5 chambres d'hôtes. Équipement viticole et agricole complet. Belle rentabilité.
  • Domaine: NCha
  • 15ha

Bel outil de production en AOP Bordeaux

REF #368
Proche de Bordeaux. Très joli site en AOP Bordeaux. Beau terroir sur 13ha40 de vignoble, exposé sud. Ensemble de bâtiments récents et parfaitement entretenus, abritant un chai, un cuvier inox (1430 hl, thermorégulé), différents garages à matériel agricole et enfin une petite tour faisant usage de salle de réception avec vue panoramique. Le matériel agricole est complet. Outil de vinification de grande qualité et en parfait état. Parcelle constructible qui permettrait d'adjoindre à l'exploitation une maison d'habitation.
  • Domaine: NCha
  • 13ha

Bergerac, maison de charme avec vignoble

REF #450
Exploitation complète de 8 hectares de vignes, dans une appellation recherchée de Bergerac. Chais fonctionnels, local de stockage et conditionnement. Commercialisation totalement en bouteilles. Maison de style périgourdin d'environ 150 m2, en bon état, avec quelques finitions à parfaire. Une chambre d'hôte vient compléter l'activité. Proximité immédiate de Bergerac, sa gare et son aéroport.
  • Domaine: 11ha
  • 9ha

AOC Côtes de Bourg, domaine clé en main 24 ha

REF #425
22 hectares en Côtes de Bourg, complétés par 2 hectares en Blaye-Côtes de Bordeaux. Exploitation parfaitement gérée et très rentable. Conduite du vignoble très respectueuse de l'environnement, sans toutefois passer en certification AB, afin de pouvoir gérer les aléas climatiques. Outil de production et équipement viti-vinicole fonctionnels et complets, grande capacité de cuverie. Maison du 18ème siècle récemment rénovée, habitée par la famille. Marque reconnue, très beaux vins, régulièrement médaillés et "coup de coeur" du guide Hachette.
  • Domaine: 25 hectaresha
  • 24ha

Propriété en Agriculture Biologique et Biodynamie en Entre-Deux-Mers

REF #453
Propriété de 33 hectares sur de très jolis terroirs dans un secteur très recherché de l'Entre-Deux-Mers. Production de vin blanc et de vin rouge. Conduite en Agriculture Biologique depuis 2013. Équipement agricole complet et adapté à ce mode de culture. Existence d'un fermage de 17 hectares sur de beaux terroirs, pouvant être poursuivi. Pas de maison d'habitation.
  • Domaine: 38ha
  • 33ha

Graves, Domaine de charme sur très beaux terroirs

REF #414
Rénovation exemplaire pour cette propriété historique d'une cinquantaine d'hectares sur un très beau terroir de Graves. Parc magnifique servant d'écrin à une très vaste maison de maître du 19ème siècle, luxueusement rénovée. 11 chambres, 10 salles de bain, nombreux salons, salle de conférence. Cuviers, chais, bâtiments de stockage, matériel agricole complet, salle de réception pour 250 personnes... l'ensemble du domaine est en parfait état, aux normes, et ne nécessite aucun investissement. Possibilité de chambres d'hôtes ou oenotourisme. Excellente équipe technique et commerciale. À noter qu'il s'agit de cession de parts de Société Civile Immobilière, qui comprend également une seconde propriété, en Appellation Côtes (référence 415 de ce site). Dossier confidentiel, accessible uniquement sur références et lettre de confort bancaire.
  • Domaine: NCha
  • 47ha